«اقتصاد 120» – دكتر عبدالمجيد شيخي استاد دانشگاه، عضو هيئت علمي و كارشناس اقتصادي، عضو سابق هيئت علمي نهاد مقدس جهاد سازندگي:
بيش از 3 دهه از تشكيل 33 تعاوني مسكن كارمندي و كارگري در تهران مي گذرد وهمچنان بلاتكليف اند وحدود 35 هزار نفر و يا بهتر بگوييم 35 هزار خانوار از داشتن مسكن محرومند و اين دفعه در اين دولت مانند دولت حسن روحاني گرفتار وزيري شده اند كه در ظاهر ساخت مسكن را مزخرف اعلام نكرده ولي عملا با رفتار ايجاد گره كور براي كارمندان و كارگران مستضعف نهادها و سازمانها به مزخرف بودن ساخت مسكن و محروميت زدايي از كارمندان و كارگران بي مسكن اعتقاد دارد.،بطوريكه برخي ازاعضاي اين تعاوني ها مجبور شدند مثل فروش مسكن مهر توسط مردم محروم به دليل تاخير وعدم تامين اعتبار لازم حق خود را به دلالان به ثمن بخس بفروشند، اينان نيز زمين خود را مفت به ملاكان دلال فروخته و سرشان همچنان بي كلاه مانده است.متاسفانه ايشان با وجود در اختيار داشتن اراضي وسيع در اختيار وزارتخانه متبوع هيچ تمايلي به ساخت نهضت ملي مسكن نشان نداده و همچنان محرومين مانند دوره عباس آخوندي بايد رنج بي مسكني را تحمل كنند.
اما چرا خانم صادق مالواجرد وزیر راه و شهرسازی با دادن مجوز ساخت و يا زمين معوّض به اراضی تعاونی های ۳۳ گانه مخالف است:
يكي از دلايل اصلي دوگانه سازي كاذبي است كه كارشناسان بي سواد و غرب زده در اذهان مسئولين انداخته و بيچاره مسئولين هم كوركورانه به دليل جهل نسبت به “«پديده ازدحام» باورشان شده است.! سالهاست صحبت از دوگانه ي كاذب به نام “انتقال پايتخت” و يا “حل دروني مشكل ازدحام و آمد وشد(ترافيك) در پايتخت” مي شود. بن بست دو گانه خود ساخته اي كه ناشي از عدم درك دلايل اصلي ازدحام است و هر دو نظريه غلط هستند. زيرا افاضه كنندگان اين دو نظريه ازدورهاي باطلي چون «دور باطل» تجمع و تمركزجمعيت(نمودار دايره اي پيوست) غافلند. “هرجا پول خرج شود جمعيت جمع مي شود و چون جمعيت جمع شود مجدداً بايد پول بيشتري هزينه شود و اين دور باطل بصورت واگرا تداوم يافته و روز به روز ازدحام و تمركز جمعيت در مناطق شهري افزايش مي يابد.مشكل ازدحام از انقلاب صنعتي قرن هفده ميلادي شروع شد و همچنان دامنگير كشورهاست. نظريه انتقال پايتخت به دو دليل غلط است كه اولاً مدارخرج كرد و هزينه را كامل قطع نمي كند.وثانياً فردا پايتخت جديد نيز مانند محل قبلي دچار ازدحام مي شود. نظريه “حل دروني مشكل ازدحام و آمد وشد(ترافيك) پايتخت”و يا هر منطقه شهري مزدحم نيزعملاً و مستقيماً دور باطل تمركز را تشديد مي كند. برآورد انجام شده نگارنده از داده هاي استانداري البرز درسال گذشته نشان داد كه روزانه حدود بيش از يك ميليون نفر بين تهران و كرج رفت و آمد دارند.چرا؟ دليل اين تردد اين است كه يا مسكن در كرج و شغل در تهران است و يا شغل در كرج و مسكن در تهران و يا اطراف آن است.پس دو دليل شغل و مسكن عامل اين تردد اضافي خانمان برانداز است.لذا اگر اين يك ميليون و اندي جمعيت در يكي از دو منطقه تهران يا كرج شغل و مسكن يكجا داشته باشند شبانه روز ازهزينه سنگين و نجومي تردد بي نياز مي شوند.! راه حل اصلي بر طرف كردن «پديده ازدحام» ايجاد قطب هاي روستا محور(طبق الگويي كه نهاد مقدس جهاد سازندگي دنبال مي كرد) با دو ابزار شغل و مسكن است.لذا ممانعت خانم وزير از ساخت مسكن 35 هزارخانواركارمند و كارگرمحروم مشكل ازدحام را حل نمي كند و بهتر است ايشان دو جلسه “درس ازدحام شناسي” بخوانند. بعلاوه چرا چشمان خود را بر اين همه ساخت و ساز و تراكم بي ضابطه! مانند برج هاي زهرماري بسته و حال كه نوبت به تامين مسكن كارمندان و كارگران رسيده بفكر جلوگيري از توسعه با ضابطه ي! شهري افتاده است.
دليل دوم خانم وزير؛ جهل مركب ازاين حقيقت است كه توسعه عمودي شهرها بسيار پرهزينه تر از توسعه افقي است. تجربه كشورهاي پيشرفته نيز دليل مبرهن اين موضوع است.باز اينجا لازم است دو جلسه تجربه شهرسازي كشورهاي پيشرفته مطالعه نمايند.متاسفانه اين بهانه هم با عملكرد و سابقه ايشان در تضاد است.زيرا توسعه منطقه 22 و گسترش غرب تهران تا شهرك “وردآورد” در زمانی بوده که ایشان دبیر شورایعالی مسکن و شهرسازی بود و یکی از مدافعان اين عمل بوده است.
اين گسترش مي رود تا تهران بطور كامل به شهرستان کرج (گرمدره کرج) وصل شود و متاسفانه اين سوء عملكرد با دادن اراضي شهري به مافیای زمین خواران این مناطق مانند ايران مال و برج سازی های عظیم به وضعيت فاجعه باري رسيده كه عين ظلم به ضعفاست.
دليل سوم خانم وزیر محدودیت منابع زیر ساختی مثل آب، برق، گازو ملاحظات زیست محیطی در تهران است و ناترازی انرژی امکان ساخت و ساز را نمی دهد. سئوال اين است كه پس چگونه است که در مناطق،۲۲ ۱,۲,۳ شهرداری مجوز تراکم فروشی را به شهرداری تهران داده است.بهانه ملاحظات زیست محیطی نيز ناشي از جهل نسبت به ضرورت طراحي و پياده سازي الگوي آمايش سرزمين با هدف رفع ازدحام است كه طبق برآورد نگارنده مي تواند بيش از 70 درصد منابع عمومي و خصوصي از هزينه كرد در مسير “مقابله با پديده ازدحام” را به سمت “خلق فرصت هاي جديد اقتصادي” سوق دهد. پس بهتر از راه حل مشكل ناترازي را مطالعه نمايند.
بايد از ايشان سِئوال شود كه چه رابطه اي بين حضور برادرش( عباس مالواجرد) و خواهرش (فروغ مالواجرد) در وزارت راه و شهرسازی و مخالفت به حل مشكل تعاوني هاي مسكن و متقابلاً عدم برخورد با مافیای زمین خواران وجود دارد ؟ بطوريكه در پيگيريهاي اخير نمايندگان تعاوني ها در مجلس شوراي اسلامي وبرغم همكاري خوب نايب رئيس محترم مجلس جناب مهندس نيكزاد و تعدادي از نمايندگان محترم تهران محرز شده است كه این عملکرد خانم صادق مالواجرد موجب عدم اعتماد مجلس به ایشان هم شده است، بطوریکه چندین بار کمسیون عمران مجلس ایشان را فراخوانده اما با بهانه هايي چون تمارض و بستری شدن در بیمارستان یا رفتن به سفر شمال یا در ماموریت بودن وامثال آن از رفتن به کمسیون مجلس امتناع كرده و خشم اعضای کمسیون را برانگیخته است. همچنین عملکرد ضعیف ايشان حتي به معاونين ايشان سرايت كرده و معاونین خود را در باره دادن معوض یا ساختن اراضی تعاونی ها ۳۳ گانه در داخل حریم و یا طرح اخیر ایشان مبني بر انتقال تعاوني ها به خارج از تهران و غیره سردرگم کرده است. از واكنش معاونين اين قضيه براي نمايندگان تعاوني ها محرز شده است. متاسفانه سعه صدري در ايشان مشاهده نشده لذا به همين جا بسنده مي شود و خوف اين مي رود مانند تجربه گشتن كيف اين وزير پس از مراجعت از جمهوري آذربايجان و قهر كردن ايشان و عدم استفاده از هواپيما و آمدن از تبريز به تهران با خودرو، ايندفعه با خواندن اين مطالب باز قهر كنند و از واشنگتن به تهران با خودرو بيايند.زيرا تاكنون نشان داده اند كه الگوي كمك نكردن به افراد بي مسكن را همچنان از درس خوانده هاي مكتب شيكاگو و واشنگتن تقليد مي كنند.
