فردین یزدانی، پژوهشگر اقتصاد شهری و مسکن:
بازار مسکن در حال کوچکشدن است، حجم تولید و معاملات دیگر مانند سالیان قبل نیست. علیرغم افزایش قیمت، تحرک اساسی در معاملات به چشم نمیخورد و بازار دچار رکود مزمن است.
بخشی از افزایش قیمتها مربوط به افزایش هزینههای تولید و بخشی دیگر به افزایش نرخ تورم و نرخ ارز مربوط میشود، اما این افزایش قیمتها را نباید با رونق بازار یکسان دانست.
افزایش نرخ دلار در کوتاهمدت اثر مستقیمی بر مسکن ندارد، ولی در میانمدت از طریق کانالهای تورمی بر مصالح ساختمانی و سایر کالاها اثر میگذارد. در شرایط بحرانی فعلی، ارجحیت با نقدشوندگی است و سرمایهگذاران ترجیح میدهند در طلا و ارز سرمایهگذاری کنند، چون سرمایهگذاری در مسکن حجم انبوهی میخواهد.
تا پایان سال تولید ساختمان تحرک چندانی نخواهد داشت و احتمالاً رشد منفی خواهد بود. در بخش معاملات افزایش قیمت خواهید داشت، البته کمتر از تورم، ولی کاهش حجم معاملات قطعی است. دیگر انتظار رونق و جهشهای سالهای ۹۶ و ۹۷ را نمیتوان داشت.
