منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن:

افزایش ارزش ریالی طلا و ارز، یک فرصت تبدیل برای خرید ملک ایجاد کرده است. اگر نمودار ارزش-هزینه را بررسی کنیم، جامعه اقتصادی علاقه‌مند است هزینه‌ای که برای خرید کالا یا خدمات می‌دهد، ارزشمند و قابل درک باشد.

در میان خانوارهای ایرانی، بالاترین ارزش هزینه‌کرد به خرید آپارتمان و املاک تعلق دارد. این نه تنها از منظر اقتصادی بلکه از نظر فرهنگی و اجتماعی نیز اهمیت دارد و به تثبیت موقعیت فرد و خانواده و کاهش بار روانی ناشی از نداشتن دارایی ملکی کمک می‌کند.

اکنون مردم به دلیل کمبود نقدینگی برای خرید مسکن، دارایی‌های خود را به سمت بازارهای موازی مانند طلا و ارز برده‌اند. اما ارزش ریالی طلا اکنون از ارزش ریالی ملک سبقت گرفته و فرصت تبدیل دارایی‌ها به ملک فراهم شده است.

مطالعات میدانی نشان می‌دهد که تقاضا برای واحدهای ریزمتراژ و واحدهای با قیمت حدود ۸ تا ۱۳ میلیارد تومان افزایش یافته است.

دارایی‌های موجود مردم، به ویژه طلا و ارز، به سطحی رسیده که می‌توانند با فروش آن‌ها وارد بازار مسکن شوند. این شاخص نشان می‌دهد که ارزش ریالی این دارایی‌ها اکنون امکان تأمین سرپناه را فراهم کرده و مردم در حال تبدیل وضعیت هستند.

با نزدیک شدن به شب عید و رشد سریع و هیجانی بازارهای موازی، سرمایه‌ها با سرعت بالایی ارزش‌آفرینی می‌کنند و هر زمان مردم احساس کنند ارزش سرمایه آن‌ها برای خرید واحد آپارتمان مطلوب شده، اقدام به خرید می‌کنند.

مجموع این عوامل باعث می‌شود که در آستانه شب عید، میزان تقاضا و تحرک در بازار افزایش یابد؛ هم به دلیل انگیزه‌های اقتصادی و هم به دلیل ماهیت بازار شب عید که مردم را به تبدیل وضعیت و تصمیم‌گیری برای خرید هدایت می‌کند.